قانون شارژ آپارتمان خالی
یکی از مباحث پرتکرار و مورد اختلاف در میان ساکنین آپارتمان‌ها، موضوع پرداخت شارژ ساختمان است. به خصوص زمانی که یکی از واحدها خالی باشد، سوالاتی در مورد پرداخت شارژ آن واحد مطرح می‌شود. در این مقاله به بررسی قانون شارژ آپارتمان خالی و حقوق و تکالیف مالکین این واحدها می‌پردازیم.
چرا پرداخت شارژ آپارتمان خالی الزامی است؟
بر اساس ماده 4 قانون تملک آپارتمان‌ها، کلیه مالکین آپارتمان‌ها موظف به پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک ساختمان هستند، حتی اگر از واحد خود استفاده نکنند. این هزینه‌ها شامل موارد زیر می‌شود:
- هزینه‌های نگهداری: هزینه‌های مربوط به نگهبانی، نظافت، تعمیرات جزئی تاسیسات و تجهیزات مشترک مانند آسانسور، پله‌های برقی و…
- هزینه‌های مصرفی: هزینه‌هایی مانند آب، برق و گاز مشترک ساختمان
- هزینه‌های عمرانی: هزینه‌هایی که برای حفظ و نگهداری ساختمان و بهبود آن انجام می‌شود، مانند تعمیرات اساسی ساختمان، تعویض آسانسور، ایزوگام و…
دلیل الزامی بودن پرداخت شارژ آپارتمان خالی
- حفظ ساختمان: هزینه‌های شارژ برای حفظ و نگهداری ساختمان و تاسیسات مشترک هزینه می‌شود. حتی اگر واحدی خالی باشد، از امکانات و تاسیسات مشترک ساختمان استفاده می‌کند و باید سهم خود را در حفظ و نگهداری آن‌ها پرداخت کند.
- توزیع عادلانه هزینه‌ها: اگر تنها واحدهای مسکونی هزینه‌های ساختمان را پرداخت کنند، بار مالی زیادی بر دوش آن‌ها خواهد بود. بنابراین، پرداخت شارژ توسط همه واحدها، منصفانه‌تر است.
- جلوگیری از اختلافات: اگر واحدهای خالی از پرداخت شارژ معاف شوند، ممکن است اختلافاتی بین مالکین ایجاد شود و مدیریت ساختمان با مشکل مواجه شود.
چه هزینه‌هایی شامل شارژ آپارتمان خالی می‌شود؟
همانطور که گفته شد، کلیه هزینه‌های مشترک ساختمان شامل شارژ آپارتمان خالی می‌شود. اما به طور کلی، این هزینه‌ها به سه دسته تقسیم می‌شوند:
- هزینه‌های جاری: هزینه‌های روزانه و ماهانه ساختمان مانند حقوق نگهبان، هزینه نظافت، تعمیرات جزئی و…
- هزینه‌های مصرفی: هزینه‌های آب، برق و گاز مشترک ساختمان
- هزینه‌های عمرانی: هزینه‌های بزرگ و یک‌باره مانند تعمیرات اساسی ساختمان، تعویض آسانسور و…
آیا واحدهای خالی از پرداخت همه هزینه‌ها معاف هستند؟
خیر، واحدهای خالی از پرداخت تمام هزینه‌ها معاف نیستند. آن‌ها موظف به پرداخت تمام هزینه‌های جاری و عمرانی هستند. اما از پرداخت هزینه‌های مصرفی مانند آب، برق و گاز مشترک معاف هستند. زیرا این هزینه‌ها به میزان مصرف هر واحد بستگی دارد و واحدی که خالی است، مصرفی ندارد.
نحوه محاسبه شارژ آپارتمان خالی
معمولاً شارژ آپارتمان‌ها بر اساس متراژ واحد محاسبه می‌شود. یعنی هر واحد به نسبت متراژی که در ساختمان دارد، باید سهم خود را از هزینه‌ها پرداخت کند. برای واحدهای خالی نیز همین روش محاسبه اعمال می‌شود.
راهکارهای قانونی برای وصول شارژ آپارتمان خالی
در صورتی که مالک یک واحد خالی، از پرداخت شارژ خود خودداری کند، سایر مالکین می‌توانند از طریق قانونی اقدام کنند. برخی از این راهکارها عبارتند از:
- تذکر کتبی: ابتدا به مالک خاطی تذکر کتبی داده شود.
- شکایت به هیئت مدیره: موضوع را به هیئت مدیره ساختمان اطلاع داده و از آن‌ها درخواست پیگیری کنند.
- مراجعه به شورای حل اختلاف: در صورتی که مشکل حل نشود، می‌توان به شورای حل اختلاف مراجعه کرد.
- طرح دعوی در دادگاه: در نهایت، می‌توان در دادگاه علیه مالک خاطی طرح دعوی کرد.
نتیجه‌گیری
پرداخت شارژ آپارتمان خالی، یک الزام قانونی است و همه مالکین موظف به پرداخت سهم خود هستند. این کار برای حفظ و نگهداری ساختمان و تاسیسات مشترک ضروری است. در صورت بروز هرگونه اختلاف در خصوص پرداخت شارژ، بهتر است ابتدا از طریق مسالمت‌آمیز وبا گفتگو با مالک خاطی مشکل را حل کرد. در صورتی که این روش‌ها نتیجه نداد، می‌توان از راه‌های قانونی برای وصول مطالبات خود اقدام کرد.
