تقسیم نامه آپارتمان
تقسیم نامه آپارتمان، تقسیم نامه آپارتمان قراردادی است که بین مالکان یک پلاک ثبتی مشاعی منعقد می شود و به موجب آن، مالکیت مشاعی آپارتمان به مالکیت مشاع یا مفروز تبدیل می شود. در این قرارداد، سهم هر یک از شرکا از آپارتمان مشخص می شود.این نوع تقسیم نامه بیشتر در خصوص ساخت چندین آپارتمان در یک پلاک ثبتی توسط مالکین مشاعی صورت می گیرد.
شرایط تنظیم تقسیم نامه آپارتمان
برای تنظیم تقسیم نامه آپارتمان، لازم است که شرایط زیر وجود داشته باشد:
- وجود مالکیت مشاعی بر آپارتمان
- توافق همه شرکا بر تنظیم تقسیم نامه
- عدم وجود هرگونه ممنوعیت قانونی یا قراردادی در خصوص تقسیم آپارتمان
- وجود پایان کار و صورت مجلس تفکیکی
چگونه تقسیم نامه آپارتمان را تنظیم کنیم؟
تقسیم نامه آپارتمان باید به صورت مکتوب و با امضای همه شرکا تنظیم شود. در این قرارداد، باید موارد زیر مشخص شود:
- نام و مشخصات کامل همه شرکا
- آدرس کامل آپارتمان
- مساحت کل آپارتمان
- سهم هر یک از شرکا از آپارتمان
- تاریخ تنظیم تقسیم نامه
آثار تقسیم نامه آپارتمان
تقسیم نامه آپارتمان، آثار زیر را دارد:
- تبدیل مالکیت مشاعی آپارتمان به مالکیت مشاع یا مفروز
- تحویل سهم هر یک از شرکا از آپارتمان
- اعلام پایان شراکت در آپارتمان
- صدور سند تک برگی بنام هر یک از مالکین آپارتمان ها
تقسیم نامه آپارتمان را کجا می شود ثبت کرد؟
تقسیم نامه آپارتمان، باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود. ثبت تقسیم نامه آپارتمان، موجب می شود که تقسیم نامه از اعتبار قانونی برخوردار شود و بتوان از آن در مراجع قضایی استفاده کرد.
نکات مهم در خصوص تقسیم نامه آپارتمان
- تقسیم نامه آپارتمان، یک سند رسمی است و باید با رعایت تشریفات قانونی تنظیم شود.
- در تقسیم نامه آپارتمانها حتما باید بین مالکین تقسیم شود.
- پارکینگ ها و انباریها باید بین آپارتمان ها تقسیم گردد
- هر مالک هر آپارتمان به نسبت مالکیت خود در قسمتهای مشاعی ساختمان سهیم می باشد
- انباری و پارکینگ باید توام با آپارتمان مورد انتقال واقع شود و انتقال انباری و پارکینگ به تنهایی به افرادی غیر از مالکین مجموعه آپارتمانها و نیز انتقال مشاعی پارکینگ به مالکین در واحد یا بیشتر امکان ندارد.همچنین انتقال دو واحد پارکینگ یا بیشتر به مالک یا مالکین یک آپارتمان (به نحوی که مالک یا مالکین یک واحد آپارتمان دارای پارکینگ متعدد و واحد دیگر فاقد پارکینگ شود صحیح نمی باشد.
- جهت تنظیم سند تقسیم نامه آپارتمان کارشناسان مجرب دفترخانه ما آماده هر گونه مشاوره رایگان می باشند.
در چه شرایطی تقسیم نامه آپارتمان باطل می شود؟
طبق ماده 559 قانون مدنی،اگر تقسیم نامه به صورت صحیح تنظیم شود،میزان اسناد لازم الاجرا می شود هیچ یک از شرکا نمی تواند بدون رضایت دیگر افراد ذینفع از آن سرباز زند،همچنین اگر در تقسیم نامه تنظیم شده معلوم شود قسمت بندی به غلط انجام شده است تقسیم نامه آپارتمان باطل تلقی می شود.
2 دیدگاه. همین الان خارج شوید
باسلام وخدا قوت.باسپاس از حوصله وپاسخگوی شما عزیزان. آیا در تقسیم وانتخاب واحدها انبارها وپارگینگ ها قید نشده باشد میتوان این تقسیم نامه یا صورتجلسه را باطل کردممنون از راهنمایی شما بزرگواران.
سلام آقای مومنی، ممنون، بله با اقرار نامه اصلاحی می شه تنظیم کرد، برای اطلاعات بیشتر می توانید با شماره:88623099 تماس بگیرید.