تقسیم ملک مشاع
ملک مشاع به زمینی گفته می‌شود که چند نفر به صورت مشترک در آن مالکیت دارند. این مالکیت مشترک می‌تواند ناشی از ارث، خرید شراکتی یا سایر عوامل باشد. در حالی که مالکیت مشترک می‌تواند فوایدی داشته باشد، اما در بسیاری از موارد، منجر به اختلافات و چالش‌هایی بین مالکان می‌شود.
در این مقاله، به بررسی جامع موضوع تقسیم ملک مشاع می‌پردازیم و راهنمای گام به گامی برای رهایی از این مالکیت مشترک ارائه می‌دهیم.
چرا باید ملک مشاع را تقسیم کرد؟
تقسیم ملک مشاع فواید متعددی دارد، از جمله:
- رفع اختلافات:مالکیت مشترک می‌تواند منجر به اختلافات و درگیری بین مالکان در خصوص نحوه استفاده، فروش یا اجاره ملک شود. تقسیم ملک به هر یک از مالکان سهم مشخصی می‌دهد و از بروز این اختلافات جلوگیری می‌کند.
- استفاده بهینه از ملک:زمانی که هر یک از مالکان سهم مشخصی از ملک داشته باشند، می‌توانند آزادانه از آن سهم استفاده کنند یا آن را به دیگری واگذار کنند. این امر به استفاده بهینه از ملک و افزایش ارزش آن کمک می‌کند.
- تسهیل معاملات:فروش یا اجاره یک ملک مشاع می‌تواند دشوار باشد، زیرا نیاز به توافق همه شركاء دارد. تقسیم ملک این مشکل را حل می‌کند و هر یک از مالکان را قادر به انجام معاملات مربوط به سهم خود به طور مستقل می‌کند.
مراحل تقسیم ملک مشاع چيست؟
تقسیم ملک مشاع به دو روش کلی تراضی و قضایی انجام می‌شود:
- تقسیم ملک مشاع از طریق تراضی
در روش تراضی، مالکان با توافق یکدیگر و بدون نیاز به مراجعه به دادگاه، ملک را بین خود تقسیم می‌کنند. این روش ساده‌ترین و کم‌هزینه‌ترین روش تقسیم ملک مشاع است.
مراحل تقسیم ملک مشاع از طریق تراضی به شرح زیر است:
- توافق بر سر نحوه تقسیم:مالکان باید در خصوص نحوه تقسیم ملک، از جمله سهم هر یک از مالکان و نحوه تعیین سهم‌ها، به توافق برسند.
- تنظیم سند تقسیم:پس از توافق، یک سند تقسیم تنظیم می‌شود که در آن سهم هر یک از مالکان و سایر شرایط تقسیم مشخص می‌شود.
- امضاء و مهر سند:سند تقسیم توسط همه شركاءامضاء و مهر می‌شود.
- مراجعه به ادارات ثبت و تقاضاي افراز ملك و اخذ صورت مجلس تفكيكي
- تقسیم ملک مشاع از طریق قضایی
اگر مالکان نتوانند به توافق در خصوص نحوه تقسیم ملک برسند، می‌توانند از طریق دادگاه اقدام به تقسیم ملک کنند.
مراحل تقسیم ملک مشاع از طریق قضایی به شرح زیر است:
- ارائه دادخواست:یکی از مالکان باید دادخواستی مبنی بر تقسیم ملک مشاع به دادگاه ارائه دهد.
- رسیدگی در دادگاه:دادگاه به پرونده رسیدگی می‌کند و در صورت اثبات مالکیت مشاع، دستور به تقسیم ملک می‌دهد.
- کارشناسی:دادگاه یک کارشناس رسمی را برای ارزیابی و تعیین سهم هر یک از مالکان تعیین می‌کند.
- صدور حکم افراز:دادگاه پس از دریافت نظریه کارشناس، حکم افراز را صادر می‌کند که در آن سهم هر یک از مالکان و نحوه تقسیم ملک مشخص می‌شود.
- اجرای حکم:حکم افراز توسط دایره اجرای احکام دادگستری اجرا می‌شود.
نکات مهم در خصوص تقسیم ملک مشاع
- قبل از اقدام به تقسیم ملک مشاع، مي توانيد با كارشناسان مجرب دفتر ما مشورت کنید.
- در صورت وجود سند مالکیت، حتماً از آن کپی تهیه کنید و در پرونده خود ارائه دهید.
- در مراحل قانونی تقسیم ملک مشاع، حتماً حضور فعال داشته باشید و مدارک و مستندات لازم را ارائه دهید.
- در صورت تمایل می‌توانید از روش‌های جایگزین مانند صلح یا مشارکت برای حل و فصل اختلافات مربوط به ملک مشاع استفاده کنید.
- چنانچه از نظر اداره ثبت ملك قابل افراز نباشد بايد از طريق دادگاه دستور فروش گرفته شود در اين صورت ملك از طرفين مزايده فروخته مي شود و تحت مالكيت يك نفر در مي آيد.
سخن پایانی
تقسیم ملک مشاع فرآیندی پیچیده است که نیاز به آگاهی و تخصص دارد. با مطالعه این مقاله و دنبال کردن مراحل گام به گام، می‌توانید به طور موثرتری برای رهایی از مالکیت مشترک و حل و فصل اختلافات مربوط به ملک مشاع اقدام کنیدیا با کارشناسان مجرب دفتر ما تماس بگیرید.
