انتقال اجرایی
انتقال اجرایی فرآیندی است که طی آن، ملک یا دارایی از یک شخص به شخص دیگر به موجب حکم دادگاه منتقل می‌شود.
این انتقال زمانی انجام می‌شود که شخصی به تعهدات خود عمل نکرده باشد و طلبکار او از طریق دادگاه حکم توقیف و فروش اموال او را گرفته باشد،و يا اينكه شخص بعد از فروش ملك نسبت به تنظيم سند به نام خريدار اقدام نمايند.
در این مقاله، به راهنمای جامع در مورد انتقال اجرایی می‌پردازیم و به سوالات متداول در این زمینه پاسخ می‌دهیم.
مفهوم انتقال اجرایی چیست؟
فرض کنید شخصی به شما پول قرض داده است و شما تعهد کرده‌اید که در تاریخ مشخصی آن را پس بدهید.
اما شما به تعهد خود عمل نمی‌کنید و طلبکار شما به دادگاه شکایت می‌کند.
دادگاه پس از بررسی مدارک، شما را محکوم به پرداخت بدهی می‌کند.
اگر شما همچنان از پرداخت بدهی خودداری کنید، طلبکار شما می‌تواند از طریق دادگاه حکم توقیف و فروش اموال شما را بگیرد.
در این صورت، دادگاه اموال شما را به طور مزایده می‌فروشد و از پول حاصل شده، بدهی شما را به طلبکار پرداخت می‌کند.
اگر اموال شما به اندازه کافی برای پرداخت بدهی شما کافی نباشد، مازاد آن به شما تعلق خواهد گرفت.
مراحل انتقال اجرایی چیست؟
- صدور حکم دادگاه: اولین قدم برای انتقال اجرایی، صدور حکم دادگاه به نفع طلبکار است.
- معرفی اموال: پس از صدور حکم، طلبکار می‌تواند از طریق دادگاه اموال شما را برای توقیف و فروش معرفی کند.
- توقیف اموال: پس از معرفی اموال، دادگاه دستور توقیف اموال شما را صادر می‌کند.
- ارزیابی اموال: اموال توقیف شده توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی می‌شود.
- مزایده: پس از ارزیابی اموال، دادگاه تاریخ و زمان مزایده را تعیین و به اطلاع عموم می‌رساند.
- برگزاری مزایده: در تاریخ و زمان تعیین شده، مزایده برگزار می‌شود و اموال توقیف شده به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می‌شود.
- پرداخت بدهی: از پول حاصل شده از مزایده، بدهی شما به طلبکار پرداخت می‌شود.
- انتقال سند: پس از پرداخت بدهی، دادگاه سند مالکیت را به نام خریدار در مزایده صادر می‌کند.
اعتبار سند انتقال اجرایی
سند انتقال اجرایی مانند سند رسمی معتبر است و هیچ کس نمی‌تواند به آن ایراد بگیرد.
هزینه سند انتقال اجرایی چقدر است؟
هزینه سند انتقال اجرایی به ارزش منطقه اي ملک.
ابطال سند انتقال اجرایی
در برخی موارد ممکن است سند انتقال اجرایی باطل شود.
این موارد عبارتند از:
- اثبات غیرواقعی بودن حکم دادگاه
- اثبات عدم مالکیت محکوم
- اثبات پرداخت بدهی توسط محکوم
نحوه تنظیم سند انتقال اجرایی
تنظیم سند انتقال اجرایی توسط دفاتر اسناد رسمي (دفترخانه) انجام می‌شود.
دادگاه پس از برگزاری مزایده وبرنده مزايده را جهت تنظيم سند انتقال به دفاتر اسناد رسمي معرفي مي كنند.
نکات مهم انتقال اجرايي
- انتقال اجرایی در مورد اموالي که قابل توقیف و فروش هستند، انجام می‌شود.
- انتقال اجرایی فقط به نفع طلبکاران دارای حکم قطعی دادگاه انجام می‌شود.
- انتقال اجرايي در مورد فروشندگاني كه به تعهد خود عمل نكرده اند نيز انجام مي شود.
- در انتقال اجرايي با توجه به اينكه پلاك شي مورد انتقال فاقد سند بوده نياز به رعايت تشريفات لازم دارد.
كارشناسان مجرب دفتر خانه ما آماده مشاوره در خصوص كليه امور انتقال اجرايي بوده و آماده تنظيم اسناد در حداقل زمان را دارد.
