سند تعهد به بيع (تعهد به انتقال)
تنظيم سند تعهد به صورت رسمي در دفاتر اسناد رسمي (دفترخانه) يكي از اسناد رايج بين مردم بوده كه نوعا در مراودات مالي يا كاري بين خود استفاده مي نمايند كه در آن متعهد تعهداتي را به نفع متعهدله به صورت رسمي مي دهد تا به طور كلي و يا تا در زمان مقرر نسبت به انجام و يا عدم انجام آن اقدام نمايد و در صورت تخلف ذينفع مي تواند با مراجعه به دفتر اسناد رسمي (دفترخانه) تقاضاي صدور اجراييه نمايد و متعهد را ملزم به انجام تعهدات خود بنمايد يكي از موارد پركاربرد در دفاتر اسناد رسمي تنظيم سند تعهد است خريدارو فروشنده پلاك ثبتي نسبت به هم جهت نقل و انتقال آن مي باشد و اين سند در واقع جايگزين قولنامه و مبايعه نامه مي باشد كه نوعا طرفين بصورت عادي بين خود تنظيم مي نمايد،و از آن به نام سند تعهد به بيع (تعهد به انتقال) ياد مي شود.ليكن به علت رسمي بودن آن داراي مزاياي بسياري مي باشد كه در ادامه به آن خواهيم پرداخت،در خصوص نقل و انتقال املاك بيشترين مورد كه مي تواند بسياري از مشكلات مردم را در اين زمينه مرتفع سازد تنظيم سند تعهد به بيع نسبت به پيش فروش آپارتمان ها است با توجه به اينكه پيش فروش آپارتمان داراي صرفه اقتصادي بوده و هميشه مورد استقبال مردم از اين نحوه خريد مسكن بوده ليكن به علت كلاه برداري هاي صورت گرفته در تنظيم اسناد پيش فروش تنظيمي در بنگاه هاي املاك خاصه در شهرهاي بزرگ،موجب شد قانون گذار قوانيني را در اين خصوص وضع نمايد كه از جمله آن ممنوعيت حق تنظيم اسناد پيش فروش ساختمان توسط بنگاه هاي املاك باشد،در همين خصوص تنظيم سند تعهد به بيع (تعهد به انتقال) براي پيش فروش ساختمان بهترين گزينه جهت اطمينان هردو طرف معامله در راستاي تحقق حقوق خود مي باشد.در واقع با تنظيم اين سند فردي متعهد مي شود كه مسكني را طبق قرارداد در زمان معين و با قيمت و شرايط معين به فرد ديگري منتقل مراجعه،و سردفتر با اخذ مدارك مربوطه اقدام به تنظيم سند مي نمايد.
اعتبار سند تعهد به بيع چقدر است؟
با توجه به اينكه سند تعهد به بيع (تعهد به انتقال) در دفاتر اسنادرسمي تنظيم مي گردد،سند رسمي محسوب شده و از اعتبار بالايي برخوردار است،در صورتي كه هر يك از طرفين به تعهدات مندرج در سند عمل ننمايد ذينفع مي تواند با مراجعه به دفاتر اسناد رسمي نسبت به تقاضاي صدور اجراييه اقدام نمايد در اين صورت سردفتر با بررسي مدارك دستور صدور اجراييه را صادر خواهد كرد،و بدون مراجعه به مراجع قضايي كه نوعا خيلي زمان بر مي باشد ذينفع مي تواند به حقوق خود با سهل ترين راه ممكن برسد.
كلام آخر
از آنجا كه بسياري از اختلافات ناشي از خريدوفروش ملك مربوطه به تنظيم مبايعه نامه ها مي باشد كه بيشتر توسط كساني تنظيم مي گردد كه اطلاعات حقوقي لازم را ندارند و در صدبالايي از پرونده هاي قضايي مربوط به اين موضوع بوده لذا تنظيم سند تعهد به بيع (تعهد به انتقال) در دفاتر اسناد رسمي (دفترخانه) بهترين جايگزين مبايعه نامه ها مي باشد كه با هزينه به مراتب كمتر قابل تنظيم مي باشد.
