سند انتقال اجرايی چیست؟
سند انتقال اجرايي از جمله اسنادي مي باشد كه به علت اختلافات حاصل،مالك حاضر به حضور در دفاتر اسناد رسمي و انتقال سند نمي باشد، و ذيحق با مراجعه به محاكم يا مراجع مربوط و اثبات آن،بعد از صدور حكم به نفع خود،در دفتر اسناد رسمي حاضر و تقاضاي تنظيم سند مي نمايد.
انواع اسناد انتقال اجرايي
الف)انتقال اجرايي دادگاهها
بعضي از آراء دادگاهها بعد از قطعي شدن و صدور اجرائيه توسط دفاتر اسناد رسمي اجرا مي گردد.كه در ذيل به چند نمونه از آن اشاره مي گردد.
1-احكام الزام به تنظيم سند رسمي : در مواردي كه خريدار مالي را اعم از منقول يا غير منقول خريداري نمايد و فروشنده از تنظيم سند به نام خريدار امتناع نمايد دادگاه حكم به الزام به تنظيم سند رسمي از سوي فروشنده را صادر مي نمايد و اين مال مي تواند خودرو و يا هر ملكي اعم از آپارتمان،زمين،مغازه و…
2- احكام دستور فروش :چنانچه مالي به صورت مشاعي باشد و مالكين در فروش آن توافق نمايد هر مالكي مي تواند با مراجعه به دادگاه فروش آن را از دادگاه تقاضا نمايد و دادگاه در صورتيكه آن مال قابل تفكيك نباشد دستور فروش صادر خواهد نمود.و اجراي دادگاه ها بعد از قطعيت حكم ثبت به فروش آن از طريق مزايده اقدام و برنده مزايده را جهت تنظيم سند به دفاتر اسناد رسمي معرفي مي نمايد.
3-مزايده از طريق توقيف اموال:در صورت محكوميت مالي،محكوم له با موصي اموال محكوم عليه نسبت به توقيف آن اقدام و از طريق مزايده توسط اجراي احكام به فروش رسيده و برنده مزايده جهت تنظيم سند به دفاتر اسناد رسمي معرفي مي گردد.
4-اجاره و فروش سر قفلي: در صورتي كه فروشنده سر قفلي از انتقال آن به نام خريدار امتناع نمايد خريدار مي تواند با مراجعه به دادگاه تقاضاي الزام به تنظيم سند رسمي نمايد كه در اين صورت بعد از صدور رأى و اجرائيه موضوع به دفاتر اسناد رسمي جهت تنظيم سند ارجاع مي گردد،و دفاتر اسناد ثبت به تنظيم سند صلح سرقفلي و تنظيم اجاره نامه جديد بين مالك و خريدار حسب موضوع اقدام مي نمايد.
ب)انتقال اجراي ثبت
در صورت تخلف مالك سند، چنانچه توسط دفاتر اسناد رسمي اجرائيه صادر گردد اجراي پشت مفاد سند رسمي را به اجرا گذاشته و در مواردي كه نياز به مزايده اموال باشد از طريق اجراي ثبت نسبت به مزايده اقدام و برنده مزايده جهت تنظيم سند به دفاتر اسناد رسمي معرفي مي گردد.
ج)انتقال اجراي از سوي ساير مراجع قانوني
ساير مراجع قانوني مانند:اصلاحات ارضي و …
د) احكام داوري
تنظيم اسناد انتقال اجرايي اموال غير منقول تا حد زيادي شبيه تنظيم اسناد قطعي غيرمنقول مي باشد،و محكوم يا برنده مزايده مي بايست پاسخ كليه استعلامات مربوطه را از طرف فروشنده دريافت و به دفتر اسناد تحويل دهد.
در تنظيم اسناد انتقال اجرائي دفاتر اسناد رسمي بايد دادنامه ، اجرائيه و وضعيت ثبتي را با هم مطابقت داده تا در صورت عدم مغايرت بعد از اخذ استعلامات مربوطه الزام به تنظيم سند نمايد.
تنظيم اسناد انتقال اجرائي از پيچيد گيهاي خاصي برخوردار بوده و زمان خيلي بيشتري را نسبت به اسناد عادي مي برد.
بعد از تنظيم پيش نويس سند دفتر اسناد طي اخطاري از محكوم عليه نسبت امضا سند دعوت به عمل مي آورد و در صورت عدم حضور محكوم عليه از نماينده، دادگاه از طرف فروشنده ذيل اسناد را امضا مي نمايند،خيلي از دفاتر اسناد رسمي به علت پيچيدگي و زمان بر بودن تنظيم اسناد تمايلي به تنظيم اسناد فوق ندارند،با توجه به تجربه چندين سال ما در تنظيم اسناد انتقال اجرائي با كارشناسان مجرب ما جهت مشاوره اسناد انتقال اجرائي تماس حاصل فرماييد
نكته :رأى صادره از سوي داوران بعد از قطعيت و صدور اجرائيه همانند آراء دادگاه ها قابل اجراست.
