اجاره چيست؟
اجاره عقدي است كه به موجب آن مستاجر(اجاره كننده) مالك منافع عين مستاجره(مورد اجاره) مي شود.
(اجاره دهنده را موجر،اجاره كننده را مستاجر، و مورد اجاره را عين مستاجره مي گويند)
اجاره در لغت از ريشه اجر به معناي چيزي را به فرد دادن هست ولي در اصطلاح عقدي است كه به موجب آن مستاجر در برابر مالي كه به موجر مي دهد براي مدت معين مالك منافع عين مستاجره مي شود.يعني همان سلطه و اختيار استفاده مالك را از عين مورد اجاره دارد،بنابراين اجاره عقدي تمليكي،معوض و موقت مي باشد.
نكات مهم اجاره نامه
اجاره نامه یک قرارداد حقوقی بین صاحب ملک (موجر) و مستاجر است که شرایط و مقررات اجاره ملک را تعیین می‌کند. در زیر به برخی از نکات مهم درباره اجاره نامه اشاره می‌کنم:
- شرایط اجاره: اجاره نامه باید شرایط و مقررات کلی اجاره را شامل شود. این شرایط می‌تواند شامل مواردی مانند مدت زمان اجاره، مبلغ اجاره، تاریخ پرداخت، شرایط تمدید قرارداد و قوانین مربوط به تغییرات اجاره باشد.
- وضعیت ملک: اجاره نامه باید جزئیات مربوط به وضعیت ملک را شامل کند. این شامل توصیف دقیقی از ملک، تعداد اتاق‌ها، امکانات موجود، وضعیت نگهداری و هرگونه محدودیت‌های استفاده از ملک می‌شود.
- مدت زمان اجاره: اجاره نامه باید مدت زمان مشخصی را برای قرارداد اجاره تعیین کند. این شامل تاریخ شروع و پایان قرارداد است. همچنین، شرایط تمدید قرارداد و در صورت لزوم، شرایط فسخ قرارداد نیز باید ذکر شوند.
- مبلغ اجاره: اجاره نامه باید مبلغ اجاره را مشخص کند. این شامل مبلغ ماهیانه یا سالیانه اجاره است. همچنین، باید روش پرداخت (نظیر نقدی، چک یا انتقال بانکی) و تاریخ پرداخت مبلغ اجاره نیز ذکر شود.
- شرایط استفاده از ملک: اجاره نامه باید شرایطی را برای استفاده از ملک تعیین کند. این شامل مواردی مانند محدودیت‌های استفاده، مجوزها، نگهداری و تعمیرات روزمره ملک و هرگونه قوانین محلی مربوط به استفاده از ملک است.
- حقوق و تعهدات طرفین: اجاره نامه باید حقوق و تعهدات طرفین را تعیین کند. این شامل حقوق وظیفه‌های موجر و مستاجر است و همچنین هرگونه مسئولیت‌ها و تعهدات قانونی است که طرفین باید رعایت کنند.
- شرایط فسخ قرارداد: اجاره نامه باید شرایطی را برای فسخ قرارداد در صورت نقض مقررات تعیین کند. این شامل شرایطی مانند عدم پرداخت اجاره به موقع، صدمه دیدن ملک توسط مستاجر، استفاده نامناسب از ملک و سایر موارد قابل فسخ قرارداد است.
انواع اجاره
در قانون مدني،اجاره به چهار حالت است:
- اجاره اشياء
- اجاره حيوانات
- اجاره اشخاص
- اجاره به شرط تمليك
مدت زمان اجاره مي تواند به صورت روزانه،ماهانه،سالانه و… يا حتي ساعتي باشد،
مبلغي كه بعنوان وديعه يا قرض الحسنه در زمان عقد قرارداد از مستاجر به موجر سپرده مي شود تا در پايان مهلت قرار داد برگردانده شود در عرف به آن رهن گفته مي شود.
و طبق ماده چهار قانون روابط موجر و مستاجر تخليه و تحويل مورد اجاره به موجر موكول به استرداد وجه مذكور به مستاجر يا سپردن آن به دايره اجرا مي باشد
قرارداد اجاره چنانچه توسط طرفين يا دفاتر مشاور املاك و يا حتي توسط وكلاي دادگستري تنظيم گردد قرارداد عادي محسوب مي شود،و چنانچه توسط دفاتر اسناد رسمي تنظيم گردد قرار داد رسمي محسوب شده و از مزاياي سند رسمي برخوردارست.
مزاياي سند رسمي اجاره چيست؟
از مزاياي سند رسمي اجاره اين است كه در صورت اختلاف بين موجر و مستاجر ذيحق نياز به مراجعه به دادگاه و شكايت ندارد و مي تواند با مراجعه به دفاتر اسناد رسمي تقاضاي صدور اجرائيه نموده و دفاتر اسناد ثبت به صدور اجرائيه نموده و دفاتر اسناد ثبت به صدور اجرائيه حسب مورد اقدام نموده و دستور تخليه و مطالبه وجه به اجراي ثبت صادر مي نمايد.
لذا با توجه به اينكه اسناد تنظيمي در دفاتر اسناد رسمي جز اسناد لازم الاجراست بنابراين بهترين نوع سند براي قراردادهاي اجاره مي باشد،و جالب اينجاست كه هزينه دفاتر اسناد رسمي به مراتب پايين تر از قراردادهاي تنظيمي در دفاتر مشاورين املاك مي باشد.
در صورت اختلاف در قراردادهاي عادي طرفين بايد حسب مورد به شوراي حل اختلاف يا دادگاه جهت احقاق حق مراجعه نمايند.جهت تنظيم هرگونه قرارداد اجاره تحت هر عنوان با مشاورين مجرب دفتر ما تماس حاصل فرماييد.
