سند انتقال قطعی ملك چیست؟
سند انتقال قطعی ملك، سندي هستند که به موجب آن، مالکیت یک ملک یا مال غیرمنقول دیگر، از شخصی به شخص دیگر منتقل می‌شود. این اسناد، به طور رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌شوند و دارای آثار حقوقی قطعی هستند.
سند انتقال قطعی ملك، در دو دسته کلی تقسیم‌بندی می‌شوند:
سند انتقال قطعی با رضایت طرفین
سند انتقال قطعی اجباری
سند انتقال قطعی با رضایت طرفین: سندي هستند که در نتیجه توافق و رضایت طرفین معامله، تنظیم می‌شوند. این اسناد، شامل مبایعه‌نامه، صلح‌نامه، تقسیم‌نامه و هبه‌نامه هستند.
مبایعه‌نامه: سندی است که به موجب آن، فروشنده، ملک یا مال غیرمنقول خود را در مقابل دریافت مبلغی به نام ثمن، به خریدار می‌فروشد.
صلح‌نامه: سندی است که به موجب آن، طرفین معامله، اختلاف یا ادعای خود را نسبت به یک ملک یا مال غیرمنقول دیگر، با رضایت یکدیگر حل و فصل می‌کنند.
تقسیم‌نامه: سندی است که به موجب آن، مالکیت یک ملک یا مال غیرمنقول دیگر، بین چند نفر به صورت مشترک یا مشاع، تقسیم می‌شود.
هبه‌نامه: سندی است که به موجب آن، یک نفر، ملک یا مال غیرمنقول خود را به صورت رایگان به شخص دیگری می‌بخشد.
سند انتقال قطعی اجباری: سندي هستند که در اجرای حکم قطعی دادگاه یا سند رسمی لازم‌الاجرا، تنظیم می‌شوند. این اسناد، شامل سند انتقال اجرایی و سند انتقال اجباری هستند.
سند انتقال اجرایی:سندی است که در اجرای حکم قطعی دادگاه مبنی بر انتقال مالکیت یک ملک یا مال غیرمنقول، تنظیم می‌شود.
سند انتقال اجباری: سندی است که در اجرای سند رسمی لازم‌الاجرا مبنی بر انتقال مالکیت یک ملک یا مال غیرمنقول، تنظیم می‌شود.
برای انتقال قطعی ملک یا مال غیرمنقول، باید مدارک زیر را به دفترخانه اسناد رسمی ارائه دهید:
اصل سند مالکیت ملک یا مال غیرمنقول
اصل بنچاق یا سند مثبته مالکیت
اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه طرفین معامله
اصل و کپی گواهی تسویه حساب مالیاتی
اصل و کپی گواهی تسویه حساب شهرداری
اصل و کپی پایان کار (در صورت لزوم)
پس از ارائه مدارک، دفترخانه اسناد رسمی، استعلامات لازم را از اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری و اداره مالیات انجام می‌دهد. در صورت صحت استعلامات، دفترخانه اسناد رسمی، سند انتقال قطعی را تنظیم می‌کند.
سند انتقال قطعی: پس از تنظیم، باید در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شود. پس از ثبت سند، ملک یا مال غیرمنقول به نام خریدار منتقل می‌شود
نکات مهم سند انتقال قطعی ملك، عبارتند از:
انتخاب دفترخانه اسناد رسمی معتبر: قبل از تنظیم سند انتقال قطعی، باید دفترخانه اسناد رسمی معتبری را انتخاب کنید. برای انتخاب دفترخانه اسناد رسمی معتبر، می‌توانید از دوستان و آشنایان خود کمک بگیرید یا از سامانه اینترنتی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور استفاده کنید.
اطمینان از صحت مدارک: قبل از تنظیم سند انتقال قطعی، باید از صحت مدارک ارائه‌شده توسط طرفین معامله، اطمینان حاصل کنید.این مدارک، شامل اصل سند مالکیت ملک یا مال غیرمنقول، اصل بنچاق یا سند مثبته مالکیت، اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه طرفین معامله و غیره است.
بررسی دقیق شرایط ملک یا مال غیرمنقول: قبل از تنظیم سند انتقال قطعی، باید شرایط ملک یا مال غیرمنقول را به دقت بررسی کنید. این شرایط، شامل موقعیت ملک یا مال غیرمنقول، وضعیت حقوقی ملک یا مال غیرمنقول، میزان بدهی‌های ملک یا مال غیرمنقول و غیره است.
براي اطلاعات بيشتر مي توانيد با كارشناسان مجرب دفتر ما مشورت كنيد
توجه به آثار حقوقی سند: قبل از امضای سند انتقال قطعی، باید آثار حقوقی این سند را به دقت مطالعه کنید. این آثار حقوقی، شامل انتقال مالکیت ملک یا مال غیرمنقول از فروشنده به خریدار، تعهدات طرفین معامله و غیره است.