صلح عمری چیست؟
صلح عمری یک نوع قرارداد است که در آن مالک یک ملک، عین ملک خود را به شخص دیگری به نام “متصالح” منتقل می کند، اما منافع آن را تا زمان حیات خود برای خود نگه می دارد. به عبارت دیگر، متصالح تا زمانی که مالک زنده است، حق استفاده و منافع ملک را ندارد، اما پس از فوت مالک، مالکیت کامل ملک به او منتقل می شود.
مزایای صلح عمری
- برای مالک:
- تضمین می کند که مالک تا زمان حیات خود از منافع ملک خود بهره مند می شود.
- می تواند راهی برای حل اختلافات بین وراث در مورد ارث باشد.
- می تواند به عنوان ابزاری برای کمک به امور خیریه یا افراد نیازمند پس از فوت مالک استفاده شود.
- برای متصالح:
- می تواند راهی برای خرید ملک با قیمتی کمتر از قیمت بازار باشد.
- می تواند به متصالح اطمینان دهد که پس از فوت مالک، مالکیت ملک به او منتقل می شود.
معایب صلح عمری
- برای مالک:
- مالک دیگر حق فروش یا انتقال ملک را به شخص دیگری ندارد.
- در صورت بروز مشکلاتی بین مالک و متصالح، حل آن دشوار خواهد بود.
- برای متصالح:
- متصالح تا زمانی که مالک زنده است، حق استفاده از ملک را ندارد.
- در صورت فوت مالک قبل از متصالح، صلح عمری باطل می شود و ملک به وراث مالک می رسد.
فسخ صلح عمری
صلح عمری در شرایطی قابل فسخ است که:
- یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند.
- یکی از طرفین فوت کند.
- صلح عمری به صورت غلط یا اجباری انجام شده باشد.
- داشتن حق فسخ از سوی مصالح
نکات مهم در مورد صلح عمری
- صلح عمری باید به صورت کتبی انجام شود و در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.
- صلح عمری باید دارای شرایط صحت عقود، مانند قصد و رضایت طرفین، اهلیت طرفین و معلوم بودن موضوع عقد باشد.
- صلح عمری قابل فسخ نیست، مگر در موارد خاص، مانند جنون صلح کننده یا عدم پرداخت عوض صلح توسط متصالح و یا داشتن حق فسخ از سوی مصالح.
تفاوت صلح عمری با وصیت
- زمان انتقال مالکیت:در صلح عمری، مالکیت عین مال در زمان عقد به متصالح منتقل می‌شود، در حالی که در وصیت، مالکیت عین مال پس از فوت موصی به وراث منتقل می‌شود.
- قابلیت فسخ:صلح عمری به طور کلی غیرقابل فسخ است، در حالی که وصیت قابل فسخ توسط موصی است.
- محدودیت در وصیت:وصیت فقط در مورد ثلث اموال قابل اجرا است، در حالی که صلح عمری می‌تواند در مورد تمام اموال انجام شود.
سخن پایانی
صلح عمری بهترین راهکار جهت تقسیم املاک بین پدر یا مادر با فرزندان می باشد و این امر باعث می شود نه تنها جلو اختلافات بعدی وراث گرفته شود بلکه می توانند به هر نسبت که بخواهند اموال خود را بین فرزندان خود تقسیم نمایند و از مزایای معافیت مالیات بر ارث نیز برخوردار باشند تا زمانیکه زنده هستند می توانند از منافع ملک خود شخصا استفاده کنند و یا آن را اجرا دهند و یا گذاشتن حق فسخ هر موقع خواستند نسبت به فسخ آن اقدام نمایند و به معنای دیگر تا زنده هستند کل اختیارات ملک را داشته باشند.
سوالات متداول صلح عمری
چه کسانی می‌توانند صلح عمری انجام دهند؟
هر دو طرف صلح عمری باید اهلیت قانونی برای انجام معامله داشته باشند. به عبارت دیگر، باید بالغ، عاقل و رشید باشند لیکن صلح عمری بیشتر بین پدر و فرزندان رواج دارد.
آیا صلح عمری باید به صورت کتبی انجام شود؟
بله، صلح عمری باید به صورت کتبی انجام شود و در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.
آیا صلح عمری قابل فسخ است؟
بله، صلح عمری در شرایطی قابل فسخ است که:
- یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند.
- یکی از طرفین فوت کند.
- صلح عمری به صورت غلط یا اجباری انجام شده باشد.
آیا صلح عمری مشمول مالیات بر ارث می شود؟
یکی از نکات مثبت صلح عمری معافیت متصالح از پرداخت مالیات بر ارث عین پلاک ثبتی بعد از فوت می باشد.
